Objektbeschreibung
In der Blomeschen Wildnis wartet ein attraktives Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Der praktische Grundriss setzt sich im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn-und Esszimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und einem kleinen Abstellraum unter der Treppe zusammen. Genießen Sie den Zugang aus der Küche, für z.B. ein gemütliches Frühstück am Wochenende, auf die Südterrasse. Das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer besitzt ebenfalls einen Zugang zur Südterrasse und zur Westterrasse. Ein Kaminofen sorgt in kalten Herbst- oder Wintertagen im Wohnbereich für Behaglichkeit.  Das ebenfalls praktisch geschnittene Obergeschoss bietet Platz für drei großzügige Schlafzimmer, einem Flur, der Platz für einen Schreibtisch besitzt, sowie einem Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Der Hauptteil des Gartens ist nach Westen ausgerichtet und grenzt an einen idyllischem Wassergraben, umrahmt von altem Baumbestand. Der Garten lädt förmlich zu herrlichen Grillabenden mit Freunden und als Spielparadies für Kinder ein. Von der westlich ausgerichteten Terrasse aus haben Sie Ihre Kinder gut im Blick, während Sie noch die späte Nachmittagssonne genießen können.  Die zusammenliegendenTerrassen rahmen das gesamte Haus ein. Ein Beet lockert die Pflasterung zur Straßenansicht ein wenig auf. Sie haben also immer die passende Terrassenausrichtung zu jeder Tages-und Jahreszeit. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Carport mit 2 Abstellräumen.

Ausstattung
– Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus gem. DIN 4108 – Wärmeschutz gem. DIN 4108

-Außenwände: 11,5cm Verblendung, Luftschicht, 8cm Dämmung, Innenschale 15cm Gasbeton-Planblock

– Das Grundstück besitzt eine Drainage zur Entwässerung

– Photovoltaikanlage aus 2020, 9,9kWp, 30 PV-Module, 2 Wallboxen vorhanden

– Gasheizung neu in 2020 (Bosch, Condens 9000i W)

– Das Wohn-und Esszimmer wurde 2023 mit Eichenparkett ausgestattet

– Der Kaminofen im Wohn-und Esszimmer ist aus dem Jahr 2024

– Das Duschbad im EG wurde 2020 komplett saniert

– Die Zimmertüren wurden im EG 2020 erneuert

– Die personalisierte Glasscheibe in der Küche wird bei Auszug durch eine Glasscheibe oder Holz ersetzt

– Die Küchenfronten aus Vollholz wurden 2024 komplett aufgearbeitet

– Die Arbeitsplatte in der Küche besitzt eine Höhe von 90 cm

– In der Küche befindet sich ein Gasherd und ein Induktionsherd (der Induktionsherd ist aus 2022)

– Manuelle Rollläden im gesamten Haus vorhanden (im Wohn-und Esszimmer elektrisch)

– Das Schlafzimmer besitzt in der Dachschräge Einbauschränke aus Vollholz

– Die gesamten Steckdosen im Haus (außer im HWR) sind mit einer Kindersicherung versehen

– Der HWR besitzt eine Entkalkungsanlage an der Wasserversorgungsleitung

– Die Klingel ist per Kippschalter ausschaltbar

– Die Kabel für evtl. Bewegungsmelder zur Nordseite (beim Eingangsbereich) sind bereits verlegt

– Im Garten befindet sich ein Bereich für einen Hühnerstall

– Es gibt eine Außensteckdose auf der Südterrasse und eine am Blumenbeet an der Westterrasse, sie sind durch einen    Kippschalter im Haus schaltbar

– Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen

– In den Schuppen des Carports liegt Strom

– Das gesamte Carport besitzt einen Dachboden als weitere Abstellfläche

– Netto-Wohnfläche Erdgeschoss: 75,87m²

– Netto-Wohnfläche Dachgeschoss: 61,66m²

Blomesche Wildnis

Gartenansicht

Rückansicht

Westterrasse

Südterrasse

Luftaufnahme

Haustür

Carport

Straßenansicht

Flur EG

Flur EG

Küche

Küche

Wohn-und Esszimmer

Essbereich

Duschbad EG

Duschbad EG

Dusche EG

Treppe ins OG

Flur OG

Vollbad Obergeschoss

Vollbad Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Elbe

Glückstädter Hafen

Glückstadt

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Luftaufnahme Glückstadt

– Nutzfläche Carport mit 2 Abstellräumen: 54m²

Sonstiges

– Eine Kita befindet sich direkt im Ort und ist Fußläufig erreichbar (Betreuungszeiten 7:30-14:30)

– Grundschule (1,8km) und weiterführende Schulen (1,7km und 2,8km) befinden sich in Glückstadt

– Die Fähranbindung zwischen Glückstadt und Wischhafen ist mit dem Fahrrad (2,1km) zu erreichen

– Der nächste Bahnhof ist in Glückstadt (Auto 3,5 km, Fahrrad 2,5 km)

– Der Glückstädter Bahnhof ist an das HVV-Netz angeschlossen

– Elbstrände in der Nähe: Bielenberg 9km, Brokdorf 9,3 km, Kollmar 11 km

Lagebeschreibung
Das Gebiet der Gemeinde Blomesche Wildnis erstreckt sich nordöstlich direkt anliegend vom Stadtgebiet Glückstadts am nördlichen Ufer der Elbe nahe der Störmündung. Es liegt in der Landschaft des Naturraums Holsteinische Elbmarschen im Teilgebiet der Krempermarsch. Die Blomesche Wildnis (ca. 588 Einwohner)besitzt mit dem Spatzenrieb eine eigene Kindertagesstätte und gehört dem Schulverband Glückstadt an. Die Stadt Glückstadt ist mit ca. 11.700 Einwohnern, nach Itzehoe, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Der Stadtkern von Glückstadt, ist vom Haus aus mit dem Fahrrad gut zu erreichen und wird von einem idyllischem Fleth durchzogen. Glückstadt besitzt einen sehr hübschen Marktplatz mit anliegender Fußgängerzone. Das Stadtbild wird vordergründlich von historischen Gebäuden geprägt. Der tägliche Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist gedeckt. Außerdem verfügt Glückstadt mit dem Detlefsengymnasium über eine der ältesten Schulen in Schleswig-Holstein. Auf dem Gelände der ehemaligen Realschule am Janssenweg befindet sich nun die Bürgerschule als einzige Grundschule der Stadt, am Standort der ehemaligen König-Christian-Schule (Grund- und Hauptschule) entstand eine neue Regionalschule. In der Erwachsenenbildung ist die Volkshochschule Glückstadt e. V. aktiv. Der Bahnhof von Glückstadt ist über die Marschbahn mit Hamburg und Sylt verbunden. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 50 Min. in die Hansestadt Hamburg. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Die Autobahn 23 verläuft etwa 10 bis 15 km nordwestlich. Glückstadt liegt an der Deutschen Fährstraße, der Grünen Küstenstraße und am Elberadweg, der Radweg „Mönchsweg“ nach Fehmarn beginnt hier. Glückstadt liegt an der Unterelbe in Schleswig-Holstein, ca. 60 Km Nord-westlich von Hamburg entfernt. Die Stadt ist Überregional vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bekannt, die die Schleswig-Holsteiner Elbmarschen mit dem Kehdinger Land in Niedersachsen verbindet. Es ist geplant, diese bei Verlängerung der Autobahn 20 durch einen Tunnel zu entlasten. Im Außenhafen können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen. Der Binnenhafen ist vorwiegend für die Sportschifffahrt interessant und ist Tidenunabhängig.

Energieverbrauchsausweis liegt vor:
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Energieausweis gültig: 23.03.2036
Energieausweis ausgestellt: 23.03.2026
Energieausweis (Effizienzklasse): D
Energieausweis (Kennwert): 106,4 kWh/(m²*a)

Courtage: 3,0% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
SchlüsselGlück Immobilien erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328BGB)

Haftungsausschluss:
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