Profitieren Sie mit der ganzen Familie von der großzügigen Wohn-und Nutzfläche und dem praktischen Grundriss der Immobilie!

Haus und Grundstück
Wir bieten Ihnen eine wandlungsfähige Immobilie an. Dachgeschoss und Erdgeschoss bilden zur Zeit 2 separate Wohneinheiten. Im Eingangsflur und Treppenaufgang sind die Bereiche durch Leichtbauwände getrennt worden; können aber mit geringem Aufwand entfernt und zu einem Bereich verbunden werden.
Das Erdgeschoss, mit ca. 127 m², verfügt über eine eigene Wohnungstür und besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Duschbad und Wannenbad.

Im hellen Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin und eine großzügige Schiebetür zur südlich ausgerichteten Terrasse. Durch das Esszimmer gelangt man durch einen gemauerten Rundbogen ins Wohnzimmer. Im Esszimmer ist genügend Raum für einen Tisch für bis zu 10 Personen. Das Esszimmer ist durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden. In der Küche kann ein Tisch mit zwei Sitzplätzen gestellt werden. Die Küche verfügt ebenfalls über eine Terrassentür, sodass die Terrasse zum Essen im Freien bequem genutzt werden kann. Bad und Gäste Bad sind in grauweiß gehalten und entsprechen dem heutigen Standard. Alle Räume wurden zwischen 2018 und 2021 renoviert.

Die wohnlich genutzte Nutzfläche im Dachgeschoss, mit ca. 80 m², verfügt ebenfalls über eine abgeschlossene Wohnungstür und wird zurzeit zu Wohnzwecken genutzt. In der geräumigen Küche befindet sich eine moderne Kochinsel mit Frühstückstresen. Ein an die Küche anschließendes Zimmer kann als Ess- oder Arbeitszimmer perfekt genutzt werden. Durch dieses Zimmer erreicht man eine westlich ausgerichtete Loggia mit Ausblick auf den vorderen Garten. Die Schrägen verleihen insbesondere dem Schlafbereich mit Ankleide und dem großzügigen Wohnzimmer eine behagliche Gemütlichkeit. Das Bad verfügt über eine kleine Badewanne und bietet u.a. Platz für eine Waschmaschine. Alle Räume wurden 2013 bzw. 2021 renoviert.

Das süd/westlich ausgerichtete Grundstück verfügt über eine Garage, ein Doppelcarport und einen großen Teilkeller. Außerdem befindet sich hinter dem Haus noch eine Gartenfläche, die über die Garage erreichbar ist und ggf. von einer zweiten Wohnpartei genutzt werden kann.

Ausstattung

– Fußbodenheizung (Viessmann aus 2013) im EG und DG (außer Schlafzimmer)
– 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster aus 2013 fast im gesamten Haus
– Rollläden im EG (im Wohnzimmer sind diese elektrisch zu betätigen)
– Wannenbad EG, saniert 2021
– Duschbad EG, saniert 2018
– Wannenbad OG, saniert 2013
– Teilkeller innen und außen als auch Drainage 2021, 2022 saniert
– der Teilkeiller besitzt ca. 77m² Nutzfläche.
– Elektroleitungen 2022 überprüft und nach Bedarf erneuert
– offener Kamin im EG
– Designboden, Laminat und Fliesen im EG und OG
– EBK im EG und OG, jeweils mit Side by Side Kühlschrank
– großzügige Südterrasse
– Loggia
– Garage und Doppelcarport