Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst, hier wird Ihnen eine sehr gut vermietete Immobilie mit langjährigen Mietverträgen geboten. Diese sehr großzügige Immobilie ist bereits mittels einer Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 123 m² eine schon seit Jahren gut etablierte Praxis für Physiotherapie. Diese setzt sich aus einem Empfangsbereich, 7 Behandlungsräumen, Patienten-WC, Heizungsraum, Mitarbeiterraum mit WC und einem Abstellraum zusammen. Im Obergeschoss befindet sich eine Eigentumswohnung auf ca. 115 m² mit einem schönen Grundriss.  Der Grundriss teilt sich in einem Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Vollbad, 2 Schlafzimmern, Gäste-WC und einem Vorratsraum auf. Außerdem befindet sich im Flur eine Treppe zum wohnlich ausgebautem Dachboden der auf ca. 80 m² für 3 zusätzliche Räume Platz schafft. Das Angebot wird durch einen herrlichen Garten mit einem Gartenhaus und Gartenteich abgerundet. Zu der Immobilie gehört eine ebenfalls vermietete Garage und 2 Stellplätze am Haus.

Ausstattung

– Mit dem 1986 erbauten Anbau sind im EG weitere Behandlungsräume und im OG der großzügige Wintergarten entstanden.
– Das OG wurde in dem Jahr 2000 komplett saniert.
– Der Dachboden wurde in den Jahren 1990-1992 gedämmt und mit 3 Zimmern zur wohnlichen Nutzung ausgebaut.
– Das EG und auch das OG wurden in den Jahren regelmäßig renoviert und besitzen keinen Renovierungsstau.
– Gaszentralheizung: Junkers/Bosch, GC 9000iW 20 E 23, Errichtung 2020
– Es wäre möglich von Wintergarten im OG eine Treppe in den Garten entstehen zu lassen.

Energieverbrauchsausweis liegt vor:
Gültig von/bis: 22.04.2024-21.04.2034
Energieverbrauch- klasse 100,9 kWh(m².a), D

Haftungsausschluss

Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen. SchlüsselGlück Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben den Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. SchlüsselGlück Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Kaufpreis 535.000,00 Euro

Courtage

2,98% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. SchlüsselGlück Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)